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個性化高端寫字樓招租進駐率優勢明顯第一太平戴維斯最新發布的廣州房地產市場分析報告指出，2015年第四季度，廣州甲級寫字樓市場空置率降至10.3%的水平，環比降幅為0.9個百分點。租金則環比上漲0.3%，至人民幣每平方米每月155.3元。而在2016年，包括周大福金融中心在內的七棟甲級寫字樓物業將陸續投入使用，年度供應量將超越2007年達到歷史最高值，且其中大多數將進入租賃市場，廣州甲級寫字樓市場將面臨極大的考驗和壓力。在此背景下，未來12個月內廣州甲級寫字樓市場整體空置率水平將被推高，租金水平將承受下行壓力。珠江新城將迎來集中供應的最后一波高峰，隨著區域日益成熟，甲級寫字樓開發逐漸進入尾聲。在目前的市場中，高端商用物業市場正呈現出高端住宅的個性化設計趨勢，這在廣州CBD寫字樓市場的競爭中尤為突出。據位于珠江新城的全新甲級寫字樓項目——僑鑫國際合公布的數據顯示，該項目自2015年4月23日正式開始招商，在不足10個月時間，招租進駐率已達出租面積的66%，商場預租率達到70%，創造了同期高端寫字樓招租最好業績。地標寫字樓成為CBD產業升級風向標據介紹，僑鑫國際坐落于珠江新城西區黃金中軸，既是天河區與越秀區的黃金結合點，又是CBD西區重要的連廊樞紐，前有金穗路橫跨東西，側有廣州大道貫通南北，毗鄰花城廣場，地鐵3號線、5號線與APM三線交匯，多個公交站點遍布，鄰近高速公路入口，與珠三角各大主要城市、港澳均處于2小時的生活圈，地理位置極其優越。記者從到場的廣州天河CBD管委會相關領導處了解到，廣州已進入產業化轉型的關鍵的階段，很多國際大型服務行業進入廣州，律師行和外資銀行以及金融行業在廣州擴張腳步就很快，有些律師事務所在廣州選址并擴充了30%的辦公面積。整體看，廣州市場正在一次良性轉機階段，廣州商業市場發展因為大天河區和珠江新城城市規劃，整個城市的商業地產發展加速成熟。作為地標寫字樓的僑鑫國際自然成為眾多注重品質、注重工作環境的國際化企業的首選。同時也預示著個性化、人性化的辦公環境需求已逐漸成為主流。開發商僑鑫地產將僑鑫國際定位為“高端精品商業綜合體”，傾力打造“華南地區精品商業旗艦”。僑鑫國際由超甲級寫字樓、服務式公寓以及精品商業裙樓三部分組成，總建筑面積約21萬平方米，樓高228米，共45層，以5-15層、16-30層、31-37層劃分為低、中、高層辦公區域。標準層面積為2314-2475平方米，停車位約900個。在設計上，僑鑫國際做到美觀與實用并重，聯袂SOM、SWA、HASSELL等國際設計團隊設計，設計理念獨一無二。建筑造型寓意不斷進取，生生不息，其中借鑒嶺南建筑“騎樓”設計靈感的飄檐，結合高性能Low-E玻璃，高效調節光線、溫度，以達到理想的節能及節約辦公成本的效果。與此同時，僑鑫國際每層還擁有8個CBD高層物業絕無僅有的戶外露臺，每個辦公樓層都有12個極具價值的雙面透光辦公黃金角，靈活空間，自由運用；靈活的空間分割使辦公區域多面采光，可構建更多位于角落的高管辦公室。個性化與人性化引領高端商用物業在整體理念上，僑鑫國際側重為高端客戶打造高舒適度、高品位、高品質的現代化、國際化商務辦公及社交空間。目前，僑鑫國際主要租戶包括“安利亞洲旗艦體驗館”、“網易游戲華南區營運總部”、歐洲國家領事館、法國500強外資電器公司、大型通訊運營商等主力租戶；商場部分，租戶組合為高端商業綜合體客戶帶來耳目一新的消費體驗，商場1-4層餐飲占80%，包括澳洲引進的西餐品牌，人氣川菜，高端日本懷石料理，潮州精品菜館，西班牙酸奶品牌，意大利手工巧克力等，其次包括精品迷你超市，日式高端發廊等配套業態有機結合。據即將進駐僑鑫國際的安利有關負責人透露，繼安利上海體驗館之后，安利的最新一座殿堂級體驗館也將于不久之后，在僑鑫國際啟幕。選擇僑鑫國際，是安利實現中國未來發展戰略的重要一步，也是安利體驗戰略的重要一步。安利在僑鑫國際打造廣州體驗館，充分展現了安利在中國持續發展的戰略與信心。廣州CBD商用物業國際知名度提升仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，廣州與深圳靠近香港和東南亞，香港有很多可以借鑒的商業運營案例。從香港商業地產的發展來看，中環有許多經營了30年的大廈，租金還是保持在高位的水平，這樣的物業未來在廣州和深圳也會出現，比如僑鑫國際。僑鑫地產自上世紀末開發經營廣州外商活動中心、廣州國際貿易中心等高端商用物業，僑鑫匯景新城與僑鑫·匯悅臺也是南中國高端社區的代表產品，因此在亞洲擁有較高的知名度。僑鑫地產有國際視野和財力實力，著眼于細節，見微知著，僑鑫國際將成為亞太地區商業地產領域獨樹一幟的高端精品旗艦品牌項目。正是在這樣的產品設計和精致品質的基礎上，即使在如此激烈的市場競爭環境下，僑鑫國際依然有甄選客戶的底蘊，可以在較短時期內實現高進駐率。目前，僑鑫國際裙樓商業招商工作正在緊張進行，多家高端時尚餐飲、銀行、國際名車品牌有意向進駐。僑鑫國際將于2016年年中入伙。

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